Las ciudades más rentables de España para invertir en vivienda en 2026

Las ciudades más rentables de España para invertir en vivienda se encuentran fuera del trío habitual formado por Madrid, Barcelona y Málaga. En los grandes destinos turísticos el alquiler es caro, pero el precio de compra ha subido tanto que la rentabilidad del propietario resulta más baja que en pequeñas capitales de provincia. Los inversores encuentran cifras más atractivas en Jaén, Murcia, Zamora, Huelva y Lleida.

El mercado inmobiliario español continúa encareciéndose. A mediados de 2026, la rentabilidad bruta media de una vivienda destinada al alquiler se situó cerca del 6,5%, aunque un año antes superaba el 7%. Al mismo tiempo, el precio de la vivienda de segunda mano alcanzó un nuevo máximo y los alquileres se acercaron a 15 euros por metro cuadrado al mes. El comprador debe analizar con mayor precisión el inmueble, el barrio y los gastos futuros, porque el prestigio de una ciudad ya no garantiza un buen resultado financiero.

La principal paradoja del mercado es sencilla: un piso pequeño en una capital de provincia puede generar más ingresos que una vivienda cara junto al mar. Sin embargo, una cifra elevada en un anuncio solo muestra una parte de la realidad. El beneficio final depende de los periodos sin inquilino, el estado del edificio, los impuestos, las reformas, el seguro y el tipo de alquiler.

Qué muestra el ranking de rentabilidad a mediados de 2026

La forma más práctica de comparar ciudades es utilizar la rentabilidad bruta. Este indicador refleja la relación entre el alquiler anual y el precio de compra, pero no incluye los gastos asociados. Por ejemplo, un piso de 140 000 euros alquilado por 850 euros al mes genera 10 200 euros al año. La rentabilidad bruta de ese inmueble ronda el 7,3%.

Jaén encabeza el ranking actual con una rentabilidad cercana al 7,4%, seguida de Murcia con un 7,3%. Después aparecen Zamora, Huelva y Lleida. En la parte baja de la lista de los grandes destinos de inversión se encuentran Madrid con un 4,7% y Barcelona con un 5,2%, ya que sus alquileres elevados van acompañados de precios de compra todavía más altos.

Los porcentajes cambian junto con los precios de oferta, por lo que el ranking sirve como punto de partida y no como una guía cerrada de compra. Dentro de una misma ciudad, la rentabilidad de dos barrios vecinos puede variar varios puntos. Un inmueble económico cerca de una universidad puede generar bastante más que un piso nuevo en una zona prestigiosa.

Jaén: el líder con una inversión inicial asequible

Jaén encabeza el ranking de capitales de provincia españolas por rentabilidad bruta del alquiler. La ciudad sigue siendo relativamente asequible, por lo que resulta más fácil adquirir un piso compacto sin necesidad de un presupuesto elevado. La demanda procede principalmente de familias locales, funcionarios, estudiantes y trabajadores del sector agrícola.

Invertir en vivienda en Jaén es una buena opción para quienes buscan alquileres estables a largo plazo. A diferencia de Madrid o la Costa del Sol, la ciudad no recibe un flujo constante de inquilinos internacionales con alto poder adquisitivo. En cambio, el menor precio de compra permite lograr una relación muy atractiva entre la inversión inicial y los ingresos mensuales.

Los pisos de uno o dos dormitorios situados cerca de la universidad, hospitales, edificios administrativos y paradas de transporte público suelen ofrecer los mejores resultados. Una vivienda más grande no siempre genera mayor rentabilidad, ya que cuesta más adquirirla, requiere una inversión superior para su renovación y reduce el número de posibles inquilinos. Un piso bien cuidado y con una distribución funcional suele alquilarse con mayor rapidez.

Antes de comprar conviene revisar cuidadosamente el estado del edificio. En el parque inmobiliario más antiguo todavía existen inmuebles sin ascensor, instalaciones obsoletas o viviendas que necesitan una reforma integral. Un precio bajo solo representa una ventaja cuando los gastos posteriores ya se han incorporado al presupuesto.

Murcia: equilibrio entre rentabilidad y demanda constante

Murcia se presenta como una de las alternativas más equilibradas del mercado español. Cuenta con una población estable, una universidad importante y sectores en crecimiento como la sanidad, el comercio, la logística y la agricultura. Esta combinación mantiene la demanda de alquiler durante todo el año y reduce la dependencia de la temporada turística.

Comprar un piso en Murcia para alquilar puede generar una rentabilidad bruta cercana al 7,3% según la media de la ciudad. Otra ventaja es la variedad de barrios disponibles. El inversor puede elegir viviendas dirigidas a estudiantes, familias, jóvenes profesionales o trabajadores desplazados temporalmente.

Merecen especial atención los pisos situados junto a los campus universitarios, la línea de tranvía y los grandes hospitales. Las distribuciones con varios dormitorios independientes funcionan especialmente bien, ya que pueden alquilarse a una familia completa o por habitaciones a estudiantes. Esta segunda opción suele aumentar los ingresos, aunque exige una gestión más activa.

Murcia también destaca porque su mercado inmobiliario no depende de una única fuente de demanda. Incluso cuando disminuye la actividad turística, las viviendas siguen siendo atractivas para los residentes permanentes. Para el inversor, esta situación ofrece un modelo más sólido que depender únicamente del alquiler vacacional.

Zamora: un mercado pequeño con precios de compra atractivos

Zamora llama la atención por el precio relativamente bajo de la vivienda. Con un presupuesto limitado es posible adquirir inmuebles que resultarían inaccesibles incluso en la periferia de las grandes ciudades. Al cierre del segundo trimestre de 2026, la rentabilidad bruta rondaba el 7,2%.

Al tratarse de una ciudad de tamaño reducido, la rentabilidad del alquiler depende en gran medida de la ubicación exacta. Un piso cerca del centro, de centros educativos, del hospital o de la estación de tren resulta mucho más atractivo que otro situado en una zona alejada. Unos pocos kilómetros adicionales tienen aquí mucha más importancia que en una gran ciudad con una amplia red de metro.

Lo más recomendable es buscar una vivienda estándar y fácil de alquilar. Uno o dos dormitorios, buena calefacción, ascensor y gastos de comunidad moderados amplían el número de posibles inquilinos. Una reforma de diseño rara vez compensa la inversión, ya que los arrendatarios valoran sobre todo la funcionalidad y un alquiler mensual razonable.

Zamora es adecuada para inversores dispuestos a analizar con detalle cada barrio y que no esperan una rápida revalorización. Su principal fortaleza reside en el flujo constante de ingresos por alquiler. Comprar a un precio competitivo deja margen para reformas y permite mantener una renta atractiva para los inquilinos.

Huelva: universidad, industria y proximidad al Atlántico

Huelva reúne varias fuentes de demanda de alquiler. La ciudad cuenta con universidad, puerto, industria y numerosas actividades relacionadas con la agricultura. La cercanía del océano Atlántico amplía las posibilidades, aunque un piso urbano y una vivienda vacacional requieren estrategias de inversión diferentes.

La rentabilidad bruta media de la vivienda en Huelva se mantuvo alrededor del 7,1%. Para el alquiler de larga duración destacan los barrios con buenas conexiones de transporte, comercios y acceso rápido a las facultades universitarias. Los estudiantes suelen buscar habitaciones o pisos pequeños, mientras que las familias prefieren viviendas de dos o tres dormitorios cerca de los colegios.

La costa de la provincia ofrece oportunidades para el alquiler de temporada, aunque el resultado depende mucho más del calendario. En verano las rentas aumentan, mientras que durante el invierno la ocupación suele descender.

La vivienda urbana genera ingresos más regulares, por lo que a un propietario sin experiencia le resulta más fácil planificar gastos y cobros.

Huelva puede ser un buen punto intermedio para un comprador que busca una rentabilidad actual elevada sin perder la conexión con el mercado costero. Sin embargo, no conviene mezclar el modelo urbano y el turístico en un mismo cálculo. Ambos tienen requisitos distintos de licencias, mobiliario, publicidad y gestión.

Lleida: una ciudad donde el alquiler se apoya en la economía real

Lleida rara vez aparece en las selecciones populares sobre compra de vivienda en España, aunque sus indicadores financieros merecen atención. La ciudad cuenta con universidades, centros sanitarios, empresas logísticas y compañías de la industria alimentaria. Actúa como centro empresarial regional, por lo que atrae a inquilinos que llegan para estudiar y trabajar.

Según los datos del segundo trimestre de 2026, la rentabilidad de los pisos en Lleida se situaba cerca del 7,1%. La evolución de los alquileres aporta otra señal: la provincia registró uno de los aumentos interanuales más destacados a comienzos de 2026. Sin embargo, el fuerte crecimiento del periodo anterior no puede trasladarse automáticamente a los próximos años.

En las zonas próximas a la universidad se demandan pisos con dormitorios independientes y salón compartido. El centro interesa a los jóvenes profesionales, mientras que los barrios residenciales tranquilos resultan adecuados para familias. Una buena calefacción tiene especial importancia, ya que el clima es bastante diferente al de la costa mediterránea.

El inversor debe analizar tanto el importe del alquiler como la oferta de inmuebles similares. Si en un mismo edificio se alquilan al mismo tiempo varios pisos casi idénticos, los propietarios se ven obligados a competir mediante el precio. Una vivienda con una reforma cuidada, mobiliario funcional y bajos gastos de mantenimiento parte con ventaja.

Castellón de la Plana: rentabilidad junto al mar sin los precios de Valencia

Castellón de la Plana combina infraestructura urbana, universidad, industria y proximidad al mar. La rentabilidad bruta se situaba cerca del 7%, una cifra claramente superior a la de las grandes ciudades españolas. El inversor puede dirigirse a residentes permanentes, estudiantes o inquilinos vinculados a empresas locales.

La vivienda de inversión en Castellón debe analizarse por separado de los pisos situados en municipios turísticos de la provincia. En la capital, la demanda se distribuye durante todo el año. En la costa, el resultado depende mucho más de la temporada, la normativa turística y la calidad de la gestión.

Un buen inmueble urbano suele estar cerca del transporte público, la universidad o las zonas de empleo. Los inquilinos valoran el aire acondicionado, el ascensor, un aislamiento acústico adecuado y unos gastos de comunidad razonables. Una plaza de garaje añade valor en los barrios donde resulta difícil aparcar.

Castellón interesa a quienes buscan una región costera sin asumir el presupuesto inicial de Valencia o Alicante. Con una buena elección del barrio, puede ofrecer un flujo de caja sólido y mantener potencial de revalorización.

Segovia: la cercanía a Madrid cambia el perfil de la demanda

Segovia se diferencia de las demás ciudades del ranking. Atrae a turistas, estudiantes y personas vinculadas al mercado laboral madrileño. La conexión ferroviaria de alta velocidad permite llegar a la capital más rápido que desde algunos barrios periféricos del propio Madrid.

Invertir en vivienda en Segovia puede ofrecer una rentabilidad bruta cercana al 7%. Sin embargo, el casco histórico exige un análisis especialmente cuidadoso. Un edificio atractivo con elementos arquitectónicos singulares puede resultar interesante, pero su mantenimiento y reforma pueden costar más de lo previsto.

Para un alquiler estable resultan más adecuados los barrios modernos con aparcamiento, calefacción y acceso a los servicios cotidianos.

La zona histórica resulta más adecuada para un propietario que conoce las particularidades de los edificios antiguos y está dispuesto a trabajar con alquileres de media estancia o turísticos dentro de la normativa local.

La demanda de estudiantes y profesionales hace que la ciudad sea interesante para el alquiler de viviendas amuebladas durante varios meses. Este tipo de contrato puede generar más ingresos que uno de larga duración, aunque el propietario tendrá que buscar inquilinos con mayor frecuencia y preparar el piso para cada nueva entrada.

Por qué Madrid y Barcelona no encabezan la lista

Los alquileres elevados crean la impresión de que Madrid debería ofrecer la mayor rentabilidad. En marzo de 2026, el precio medio en la capital alcanzó los 23,2 euros por metro cuadrado, uno de los niveles más altos del país. Sin embargo, el precio de compra subió todavía más, por lo que la rentabilidad bruta se mantuvo cerca del 4,7%.

Barcelona registró aproximadamente un 5,2%. La ciudad conserva una demanda enorme, un público internacional y una elevada liquidez, pero el inversor debe aportar una cantidad considerable desde el principio. La regulación del alquiler y las restricciones a los alojamientos turísticos también exigen una revisión jurídica minuciosa.

La inversión en vivienda en Madrid se elige por la estabilidad de la demanda, la posibilidad de vender rápidamente un buen inmueble y la revalorización a largo plazo. En una capital de provincia pequeña, un piso puede ofrecer un porcentaje mayor, aunque encontrar comprador en el futuro puede llevar más tiempo.

Madrid y Barcelona encajan mejor en una estrategia de conservación del capital que en la búsqueda de la máxima rentabilidad inmediata. El barrio, el transporte y la calidad del edificio adquieren aquí una importancia especial. La diferencia entre una compra acertada y otra sobrevalorada puede traducirse en años de rentabilidad perdida.

Donde un alquiler alto no equivale a una alta rentabilidad

Málaga, Palma, Valencia y San Sebastián despiertan un enorme interés entre los compradores extranjeros. Los alquileres son elevados y los buenos pisos rara vez permanecen vacíos durante mucho tiempo. Aun así, el alto precio de compra reduce el porcentaje de beneficio.

En San Sebastián, la rentabilidad bruta media descendía hasta el 3,4%, mientras que en Palma se situaba cerca del 4,4%. Estas ciudades tienen ventajas claras: oferta limitada, reconocimiento internacional, inquilinos con alto poder adquisitivo y potencial para conservar el valor. Sin embargo, para obtener ingresos regulares se necesita un capital elevado.

La rentabilidad del alquiler en España no puede evaluarse solo por el importe mensual. Un piso que genera 1 600 euros puede resultar menos rentable que otro alquilado por 750 euros si el primero cuesta tres veces más. La comparación debe hacerse entre los ingresos anuales y la inversión total.

Una ciudad turística exige otro cálculo adicional: la ocupación por meses. Los ingresos de julio y agosto pueden parecer muy atractivos, pero el propietario paga el mantenimiento durante todo el año. Con el alquiler de larga duración se ingresa menos en las semanas de máxima demanda, aunque el presupuesto resulta más previsible.

La rentabilidad bruta y la neta ofrecen respuestas distintas

El indicador utilizado en los anuncios suele mostrar la rentabilidad bruta. El inversor toma el alquiler mensual, lo multiplica por doce y lo divide entre el precio del piso. Este método sirve para una primera comparación, pero sobreestima el resultado real.

La rentabilidad neta del alquiler incluye el impuesto sobre bienes inmuebles, las cuotas de la comunidad de propietarios, el seguro, las reparaciones, la gestión y los periodos sin inquilino. Al comprar también se suman el impuesto sobre transmisiones patrimoniales o el impuesto sobre el valor añadido en una vivienda nueva, los gastos notariales, el registro y los servicios profesionales. Según la comunidad autónoma y el tipo de inmueble, el coste total de la operación puede superar de forma considerable el precio indicado por el vendedor.

Supongamos que un piso cuesta 150 000 euros y los gastos adicionales elevan el presupuesto a 165 000 euros. El alquiler genera 10 800 euros al año, de los cuales 2 300 euros se destinan a mantenimiento, seguro, pequeñas reparaciones y periodos sin ocupación. La rentabilidad bruta respecto al precio del inmueble es del 7,2%, mientras que el resultado real antes de impuestos se aproxima al 5,2%.

Esta diferencia cambia el orden de las opciones. Un piso con cuotas de comunidad elevadas, piscina y un mantenimiento costoso puede ofrecer peores resultados que una vivienda sencilla en un edificio sin servicios innecesarios. El cálculo financiero debe incluir todo el coste de propiedad.

Qué tipo de alquiler ofrece el mejor resultado

No existe un único modelo ganador. El alquiler de larga duración ofrece al propietario un flujo de ingresos estable y exige menos atención diaria. El alquiler a estudiantes puede elevar la rentabilidad en ciudades universitarias, aunque los inquilinos cambian con mayor frecuencia.

El alquiler de media estancia resulta adecuado para profesionales, docentes, personal sanitario y empleados de empresas que llegan por varios meses. Un piso amueblado en una buena zona puede generar más ingresos que una vivienda convencional de larga duración. Aun así, el propietario necesita margen de tiempo para encontrar al siguiente inquilino.

Alquiler de larga duración

El alquiler de larga duración en España suele funcionar mejor en Murcia, Jaén, Zamora y las zonas residenciales de Huelva. La demanda principal procede de familias, trabajadores y residentes locales que buscan una vivienda para varios años. El propietario obtiene un calendario de pagos previsible y gasta con menor frecuencia en preparar el piso.

El criterio principal está relacionado con la vida diaria del inquilino. Cerca deben encontrarse comercios, transporte público, colegios, centros sanitarios y zonas de empleo. Una buena vista turística no compensa un desplazamiento incómodo al trabajo.

Alquiler a estudiantes

Murcia, Lleida, Huelva y Castellón mantienen una demanda estudiantil estable. Un piso con tres habitaciones independientes suele generar más que el alquiler a una sola unidad familiar. La vivienda debe soportar un uso intensivo, por lo que los acabados caros y delicados rara vez compensan.

El alquiler a estudiantes exige un contrato claro, normas transparentes para el pago de los suministros y control del estado de la vivienda. Un buen mobiliario, internet rápido y una zona de estudio ayudan a mantener una renta razonable. La distancia al campus debe medirse por el tiempo real de desplazamiento.

Alojamiento de temporada

El alquiler de corta duración puede generar una facturación elevada en destinos turísticos. Sin embargo, los ingresos brutos todavía no muestran el beneficio: la limpieza, las entradas de huéspedes, la publicidad, las comisiones y la gestión consumen una parte considerable de lo cobrado. Las restricciones municipales también varían.

Antes de comprar es necesario comprobar si el uso turístico está permitido en esa vivienda concreta y si la comunidad de propietarios lo admite. El alquiler turístico en España se regula a nivel autonómico y local. Calcular la rentabilidad futura sin revisar la documentación supone un riesgo para el presupuesto.

Después de elegir el formato, el inversor obtiene un filtro de búsqueda más preciso. Un estudio junto a una universidad y una casa cerca de la playa pueden costar lo mismo, pero requieren habilidades de gestión completamente distintas.

Siete factores más importantes que el nombre de la ciudad

La cifra media de una capital oculta barrios fuertes y zonas menos atractivas. Incluso en Jaén, que encabeza el ranking, se puede comprar un piso difícil de alquilar, mientras que en el caro Madrid es posible encontrar un inmueble con resultados superiores a la media de la ciudad. La decisión se toma a nivel del edificio concreto.

1. Ubicación; comprueba el trayecto hasta la universidad, el hospital, el centro empresarial y el transporte público, porque los inquilinos pagan por la comodidad de sus desplazamientos diarios.
2. Coste total de adquisición; incluye impuestos, notaría, registro, reforma, mobiliario y una posible comisión del intermediario.
3. Renta realista; toma como referencia pisos comparables y no el anuncio más caro de la zona.
4. Periodo sin ocupación; reserva tiempo para encontrar inquilino, realizar reparaciones entre contratos y afrontar posibles retrasos en los pagos.
5. Estado del edificio; la fachada, la cubierta, el ascensor y las instalaciones comunes pueden exigir derramas elevadas.
6. Liquidez; valora de antemano quién podría comprar el piso dentro de varios años.
7. Normas del alquiler; estudia las restricciones autonómicas, las condiciones del contrato y los requisitos del formato elegido.

Después de este análisis, el ranking inicial cambia con frecuencia. El inversor puede descartar la ciudad con el porcentaje medio más alto y elegir un inmueble más claro, con menor riesgo de quedar vacío. Un buen piso en un barrio estable aporta más que una compra aleatoria guiada por una estadística atractiva.

Cómo calcular el presupuesto sin sorpresas desagradables

Un cálculo realista comienza con la inversión total. Además del precio del inmueble, el comprador incluye los gastos de formalización, la inspección técnica, la puesta a punto del piso y una reserva para los primeros meses. Si la vivienda necesita reforma, el presupuesto debe incorporar un margen para trabajos ocultos.

Después se fija una renta conservadora. Es preferible utilizar la media de inmuebles comparables y descontar un posible periodo sin ocupación que construir el plan con el precio máximo del barrio. El cálculo de la rentabilidad inmobiliaria debe seguir funcionando aunque el piso permanezca vacío durante varias semanas al año.

La siguiente etapa incluye los gastos anuales.

La lista incluye el impuesto local, las cuotas de la comunidad, el seguro, el mantenimiento menor, la sustitución de electrodomésticos y los servicios de gestión. Los no residentes también deben informarse con antelación sobre la tributación de los ingresos obtenidos.

La última prueba mide la estabilidad de la compra. Conviene comprobar si el resultado sigue siendo aceptable cuando baja el alquiler o aumentan los costes de mantenimiento. Un inmueble con margen financiero permite al propietario reaccionar con mayor flexibilidad a los cambios del mercado.

Qué tipo de piso encuentra inquilino con mayor facilidad

La opción más versátil es una vivienda de uno o dos dormitorios. Puede alquilarla una pareja, un profesional, una familia pequeña o dos estudiantes. Una especialización demasiado estrecha reduce el número de posibles inquilinos.

Un piso líquido en España suele tener una distribución cómoda, luz natural, calefacción o aire acondicionado en buen estado y unos gastos razonables. El ascensor es importante en las plantas altas, mientras que el aparcamiento añade valor en las zonas donde se utiliza mucho el coche. Una terraza mejora el atractivo, pero no debería absorber una parte importante del presupuesto.

Un piso con una reforma básica y actual se alquila con más facilidad que otro con una cocina anticuada y una fontanería desgastada. Los acabados de lujo, en cambio, rara vez aumentan la renta de forma proporcional a la inversión. El inquilino valora la limpieza, la funcionalidad y un coste de vida claro.

El mobiliario depende del público objetivo. Los estudiantes y profesionales temporales necesitan una vivienda completamente equipada, mientras que las familias suelen llegar con parte de sus propios muebles. Un conjunto flexible permite adaptar el piso con mayor rapidez a un nuevo contrato.

Errores que reducen la rentabilidad

El primer error aparece al comprar basándose únicamente en la rentabilidad media de la ciudad. Las estadísticas mezclan barrios, superficies y estados de conservación muy distintos. Un piso concreto puede alejarse mucho del modelo promedio.

El segundo problema está relacionado con una renta demasiado alta. El anuncio refleja la expectativa del propietario, pero no demuestra que exista un contrato firmado por ese importe. Para calcular resulta más útil comparar varios inmuebles similares y elegir una cifra prudente.

El tercer error consiste en infravalorar la reforma de una vivienda antigua. Un piso barato puede necesitar una nueva instalación eléctrica, tuberías, ventanas y sistema de calefacción. Después de esas obras, el atractivo precio inicial puede aumentar rápidamente.

El cuarto fallo aparece al comprar un inmueble turístico sin revisar la normativa. La licencia, la autorización de la comunidad de propietarios y los requisitos municipales pueden determinar todo el resultado financiero. El análisis jurídico debe realizarse antes de entregar las arras.

El quinto error es no disponer de un fondo de reserva. Incluso una buena vivienda puede permanecer vacía durante un tiempo, y los electrodomésticos se averían sin adaptarse al calendario del propietario. Un colchón permite realizar reparaciones sin recurrir a un crédito urgente y ayuda a mantener una relación correcta con el inquilino.

Cómo elegir una ciudad según la estrategia

Para obtener el mayor porcentaje actual destacan Jaén, Murcia, Zamora, Huelva y Lleida. Su coste de entrada es más bajo que el de los principales centros urbanos españoles. El inversor deberá estudiar con más detalle los barrios y el perfil de la demanda local, aunque la relación entre el precio de compra y el alquiler resulta más atractiva.

Murcia sobresale por su equilibrio entre rentabilidad, población y liquidez. La ciudad es más grande que la mayoría de las que encabezan el ranking, cuenta con demanda universitaria y laboral y dispone de un parque residencial variado. Castellón ofrece una combinación parecida con la ventaja adicional de estar junto a la costa.

Madrid y Barcelona parecen más fuertes para conservar capital y vender en el futuro. Su rentabilidad bruta es menor, pero el número de compradores e inquilinos potenciales es mucho mayor. Esta opción encaja con un inversor dispuesto a renunciar a una parte del beneficio actual a cambio de un mercado más amplio.

Quien busque una estrategia dirigida a estudiantes debería analizar Lleida, Murcia, Huelva y Castellón. Las zonas universitarias, sanitarias y empresariales funcionan mejor para el alquiler de media estancia. Una estrategia turística exige revisar por separado la estacionalidad y la regulación local.

La rentabilidad comienza con la elección del inmueble adecuado

El mercado de la vivienda en España mantiene una demanda elevada, aunque la subida de los precios de compra reduce poco a poco el porcentaje medio de beneficio por alquiler. Según Idealista, la rentabilidad bruta nacional bajó al 6,5% en el segundo trimestre de 2026, mientras que Jaén, Murcia, Zamora, Huelva y Lleida encabezaron la clasificación entre las capitales de provincia. Banco de España también señala una alta actividad del mercado y una presión constante derivada de la oferta limitada de vivienda.

La mejor ciudad depende del presupuesto, del tipo de alquiler y de la disposición del propietario para gestionar el inmueble. Una rentabilidad elevada exige revisar el barrio, el estado del edificio, los gastos y el público real de inquilinos. En Flagma se pueden consultar anuncios inmobiliarios de distintas zonas de España, comparar precios y encontrar opciones que encajen con la estrategia de inversión elegida.